蛋壳再陷风波，长租公寓们如何才能“长”久？

其一，美国的长租公寓的运营方同时也是产权所有者，甚至是建造者。如若掌管了公寓的所有权，则在定价、租售等方面有更高的议价权，在资金的调用上也具备更高的灵活性。而国内的长租公寓多为个人持有，运营方只作为二房东，并未拥有实际的房屋所有权。

其二，对于租客的保护力度不同。在诸多暴雷的长租公寓事件中，最大受害方无疑为租客，在公寓运营方资金链断裂后，租客面临被房东赶走且仍需还租金的局面。美国由于法律的保护，对于租客权益的保障更为全面。

虽然爆雷事件频发，但中国的长租公寓在未来还是有较为广阔的前景。原因归结起来有如下两点：一是流动人口的不断增长。据Fastdata极数《2019年中国长租公寓行业发展报告》显示，2018年末，中国流动人口数量达2.41亿，截至2019年底，一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元。

二是随着土地价格和房屋价格的不断上涨，公寓作为一种较为廉价的居住方式，仍存在着庞大的市场需求。随着租房消费升级，长租公寓APP渗透率不断上升，截至2019年10月，长租公寓APP整体活跃用户规模超220万。

美股研究社认为，国内的长租公寓市场相较于美国仍处于在“爬坡期”。长租公寓具有前期资金回笼时间长、重资产等行业特点，作为运营方应着眼长期经营而不是抱着短期捞一笔的心态，同时政府也应对此进行相应的管控，尤其是对于租客合法权益的保障。只有如此，才能促使长租公寓行业走上健康发展的正轨。

（编辑：焦作站长网）

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