为何七成百强房企还要争相布局开发特色小镇？

胡梅林告诉记者，经过改革开放这么多年，其实中国不差钱，而是差好项目。现在金融体系已经很发达，只要你的项目能挣钱，也能够循环起来，资金不是问题。至于华侨城文旅项目的资金来源，胡梅林表示主要是集团投资、基金私募以及金融机构投资等。

特色小镇的原创IP

“特色小镇不像房地产”，胡梅林认为，文旅小镇要挖掘传统文化，形成原创IP，与小镇开发相结合，形成新的特色小镇发展模式。

经过30多年的文旅经验积累及实践，华侨城才探索出适合华侨城IP Town的“DFCCW五维模型”。深圳甘坑小镇探索了两年后发现小镇有自己的规律，而不是去套用大旅游、商业街、特色景点等概念，小镇应该按照一种生活的模式去做，才能够生生不息。

所谓的“DFCCW五维模型”，具体来讲，第一是Door(入口)，小镇必须成为一个入口，否则就很难赚钱，如今IP是最大的入口；有了入口后，自然就有Flow(流量)，这就是互联网思维 ；有了入口和流量，就需要Change(转化)，旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素都会转化；转化希望能够成为Consume(消费)，特色小镇是纯消费，且是零售型的消费；而所有的消费都要围绕Week（一周）循环，成为日常的一种生活街区。

那么“五维模型”到底能带来多大的流量和效益？以华侨城拟投资500亿元的首个“文化+旅游+城镇化”小镇——甘坑小镇为例，胡梅林介绍到，从今年暑假到现在为止，甘坑小镇的平时流量又翻了一番，至于周末流量，去年以来就已完全饱和，一天基本可达到2~3万的流量。如今主要是周一到周五的消费整体提升，从最早的一两百人到之后的一两千人再到现在的五六千人，“尤其是夜间消费的提升，公司也提供了夜间消费的系列内容。现在很多人晚上十一二点多还会来小镇消费，过去六点多就没有人了，所以这是一个很大的变化。”

“目前‘五维模型’已在甘坑小镇运用，接下来的特色小镇将复制该模型进行验证，例如成都的洛带小镇、惠州的秋长吉他小镇等等。”胡梅林告诉记者。

（编辑：焦作站长网）

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