分析中国数据中心产业建设与评估发展

首次试点的中国基础设施公募REITs资产主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目，以及信息网络等新型基础设施、高科技产业园区、特色产业园区等。

“C”位出道

随着人们对数据处理速度和远程工作学习需求的提高，对处理大量数据的要求也有所提高。加之，疫情对网络服务的需求急剧上升，对数据中心的容量的需求呈指数增长。在监管机构进一步明确政策之下，数据中心、5G、互联网等新基建产业有望加速REITs试点工作的推进，探索新的融资渠道以引入更充足的资本支持，加速新基建的行业的投资发展。

数据中心的设计是基于在网络基础设施上传递、加速、展示、计算、存储数据信息。数据中心就是用来存放这些应用程序和数据的物理设备的物业。相比于零售、办公、物流等不动产类型，该使用空间对应的是服务器等高尖端设备。因此，数据中心在物业建造、运营方面更为专业化，比如恒温恒湿、绝对安全、能源供应保障等，其附加值显著高于传统类别资产。它的价值也不仅仅是房地产价值，而是作为一种资产包，包含土地和建筑物的价值、设施设备的价值、运营收益以及增值服务带来的收益等。

从整个市场格局来看，中国已经成为世界经济发展的新引擎，百行百业的大发展都需要有数据中心的支撑。据中国IDC圈数据显示，中国IDC市场发展迅猛。中国IDC市场规模将在2022年达到354亿美元，2017-2022年复合增长率达到27.1%。

中国IDC市场规模（US$bn）

国内大型数据中心有超过65% 都集中在北、上、广三地，经济发达地区是数据中心最为集中的地方。数据中心的分布主要为两个方面：一是市场导向型，一线城市需求相对较高，目前大型的数据中心主要集中在一线城市及其周边；另一种是资源导向型，随着一线城市资产供应端的紧张，由于其土地成本低、电费便宜和气候适宜等低廉的成本，促使数据中心建设投资开始加速向二线、三线城市转移。数据中心市场参与者主要包括电信运营商（电信、移动和联通），他们是数据中心建设的主力军，在政策、资金、人力方面都有极为显著优势，超过60%的数据中心都由三大电信运营商持有。第三方数据中心，像万国数据、世纪互联等服务商占比较小，但增速最快。

（编辑：焦作站长网）

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